Коммерческая недвижимость
Продажа коммерческой недвижимости всегда сопряжена с поиском наиболее выгодного покупателя.И не всегда продавец четко ориентируется в вопросах покупательских интересов.
Чаще всего, приобретая коммерческую недвижимость, продавец рассчитывает покупку только из интересов своего бизнеса. И гораздо реже такое приобретение рассматривается точки зрения вложений в недвижимость. Между тем если инвестиции сделаны удачно, то при продаже коммерческой недвижимости в СПб можно извлечь дополнительную прибыль. Однако при этом надо учитывать, что продавать коммерческую недвижимость выгоднее в том случае, если у вас полностью оформлены все документы.
Зачастую владельцы бизнеса не особо задумываются об этой стороне вопроса. Очень часто под развитие бизнеса покупаются жилые помещения, и только затем осуществляется их перевод в нежилой фонд. Но поскольку дело это долгое и требует некоторых вложений, то процесс перевода затягивается, а то и вовсе замораживается. В результате, когда возникает необходимость продать эту коммерческую недвижимость, возникают проблемы. Покупатели не хотят приобретать неоформленный объект. Или сбавляют на него цену так, что продажа становится невыгодной. Как показывает практика, цены на такие объекты на 20-30% ниже среднерыночной по отношению к таким же, но полностью оформленным коммерческим помещениям. А потери на оформление не превышают, как правило, 10% от стоимости объекта. То есть очевидно, что, если вы планируете рано или поздно продать свой офис или склад, то не стоит оставлять оформление всех документов на потом. Тем более что за спешку придется переплачивать.
Также лучше заранее подготовить не только все документы, касающиеся собственно недвижимости, но и документацию по вашему бизнесу, если помещение продается от имени юридического лица. Все права акционеров и совладельцев должны быть ясны покупателю. В противном случае при продаже вы неминуемо столкнетесь с проблемами юридического свойства.
Существенно можно поднять продажную цену и привлечь больше покупателей, если ваша коммерческая недвижимость подходит и для офиса, и для магазина. То есть многопрофильное помещение всегда пользуется большим спросом со стороны покупателей. Поэтому, если есть такая возможность, лучше заранее провести работу для получения необходимого статуса для помещения. Ну а если вы заранее узнаете, есть ли возможности для приобретения соседних помещений, то вполне возможно, что совместная продажа может оказаться существенно выгоднее по сравнению с продажей отдельных помещений. Ведь зачастую при развитии бизнеса сразу рассматриваются возможности для его расширения.
