Коммерческая недвижимость 15

Покупка коммерческой недвижимости в СПб всегда связана с анализом и самостоятельным маркетингом рынка коммерческой недвижимости. Поэтому купить коммерческую недвижимость можно только после тщательного отбора среди большого количества предложений.

Анализ представленных у нас на сайте предложений показывает, что выбор предоставлен весьма обширный. Предложения по коммерческой недвижимости можно условно разделить на три основных сегмента: офисная недвижимость, складская, торговые помещения и производственные. В каждом сегменте рынка действуют свои правила. И каждый сегмент рынка, по сути, представляет свой отдельный рынок. Так, например, если вы хотите купить офис, то надо иметь в виду, что на этом рынке из-за ограниченности предложений в центре города цены на офисные помещения выше, чем на аналогичные предложения в спальных районах.

Поэтому сразу же возникает вопрос - а стоит ли вкладывать деньги в покупку дорогостоящей коммерческой недвижимости, когда вполне для ваших целей подойдет и помещение в спальном или промышленном районе. И вот здесь наступает очень важный момент. По сути дела, вы становитесь девелопером и должны рассматривать вопрос с точки зрения выгодности вложений. Ведь при удачной покупке ваше помещение может не только послужить в качестве офиса, но и стать предметом залога. И в этом случае вы сможете получить оборотные средства под небольшие проценты. Если же помещение окажется неликвидным, хотя и существенно дешевле, то как источник дополнительного финансирования оно уже не годится. Кроме того, в долгосрочной перспективе такие помещения будут дорожать, поскольку центр города не резиновый и новых зданий и помещений там появляется очень мало.

Что касается торговых помещений, то, безусловно, привлекательность коммерческой недвижимости такого рода в первую очередь определяется количеством людей, проходящих мимо вашего магазина. И вот здесь девелоперы считают, что наиболее перспективные вложения в такую недвижимость лучше делать в развивающихся районах. Особенно в местах, где должны измениться (например, из-за строительства метро), транспортные потоки. И не всегда в таких случаях покупка магазина в центре выглядит привлекательно.

Очевидно, что складские помещения выгоднее покупать на окраинах. Впрочем, если вам вдруг подвернется небольшой склад в центре, то его можно купить даже не для себя, а для сдачи. Производственные помещения, если вы не рассчитываете на перепрофилирование здания, можно покупать только на окраинах, поскольку в последнее время городские власти стараются вывести все производства из центральных районов. Если же есть возможность приспособить бывшее производственное здание под иные задачи и у вас есть для этого необходимые ресурсы, то такая покупка коммерческой недвижимости может принести очень неплохие дивиденды.