Как заметил председатель Жилищного комитета Юрий Осипов, Петербург - город не только революций, но и пенсионеров. При этом он остается российской столицей коммунальных квартир. Именно программу расселения коммуналок чиновники считают самой актуальной из пяти целевых жилищных программ, действующих в Петербурге. Правда, прорыва в этой мучительной для многих поколений горожан проблеме за 2 года не произошло.
«Сливки» давно сняты
В 2008 году в Северной столице насчитывалось 116,6 тыс. коммунальных квартир - более 10 % жилого фонда! Жители коммуналок в историческом центре города уже несколько десятилетий стоят в очереди на улучшение жилищных условий. 10,5 тысячи расселенных за два года квартир - капля в море. Смогут ли власти воплотить в ближайшие годы свои амбициозные замыслы - большой вопрос.
Все «вкусные» варианты в центральных районах выкуплены и расселены еще в начале 2000-х годов, и сегодня к оставшимся неликвидам инвесторы особого интереса не проявляют. А чтобы без привлечения бизнеса избавить город от коммуналок, нужно увеличить финансирование программы на порядок – минимум до 10 млрд рублей в год. В этом году оно составляет 1 млрд рублей (в 2008-м - 1,5 млрд).
Почти вдвое уменьшились за кризисный год и размеры социальных выплат для обитателей коммуналок. Сегодня субсидия от города, по данным заместителя председателя Жилищного комитета Игоря Кокарева, в среднем составляет 600 тысяч рублей на семью. При этом однокомнатная квартира на вторичном рынке стоит 2,3 - 2,4 млн рублей. Как же людям быть? Зарплаты снизились, доступной ипотеки нет. Если бы размер субсидий увеличили, это позволило бы обитателям коммуналок более свободно выбирать жилье на рынке и быстрее переселяться в отдельные квартиры. Но на это вряд ли стоит рассчитывать.
Лишь 5 - 8 % оставшихся в городе коммуналок, по оценкам риелторов, привлекательны для инвесторов.
Из трущобы - на Дворцовую?
Аналитики отмечают, что основная часть коммунальных квартир сейчас расселяется не по программам, а благодаря усилиям риелторов. Впрочем, желающих получить помощь от государства в последний год стало больше. В реестре коммуналок, жильцы которых обратились в этом году в Жилищный комитет для расселения, уже 7 тыс. объектов. Появилась некоторая заинтересованность и у бизнеса, хотя «коммунальные сливки» давно сняты. По словам И. Кокарева, сейчас в рамках программы инвесторы расселяют сразу либо целый подъезд, либо дом.
Хотите выбраться из коммуналки? В городской программе может участвовать любая квартира, жильцы которой согласны на расселение. Не выставляйте только неадекватных требований: нередко жильцы неликвидных квартир хотят за свои «хоромы» квартиру едва ли не на Дворцовой... и остаются при своих интересах.
В 2008 году, когда начала действовать программа расселения, в Петербурге было более 116 тыс. коммуналок, сейчас - 106 тыс. За 6 месяцев 2010 года в рамках программы по расселению из коммунальных квартир выехали 1 120 семей, получивших социальные выплаты (за весь 2009 год - 1 268 семей). В 2010 году в городской программе участвуют 8 тыс. коммунальных квартир.
Если у вас есть субсидия и для покупки квартиры не хватает сравнительно небольшой суммы, поможет ипотека. Одна 52-летняя петербурженка с помощью ипотеки поменяла свою комнату на 1-комнатную квартиру. Ей дали кредит на 1 млн 200 тыс. рублей на 10 лет - ежемесячный платеж составляет около 12 тыс. рублей. Подобный вариант подойдет для многих молодых горожан - для них это реальная возможность приобрести собственное жилье.
Надежда Добрынина