Недвижимость

Рекомендации при выборе недвижимости

Подать частное объявление о продаже недвижимости вы можете очень легко. Сама процедура подачи объявлений крайне проста. Но если вы хотите добиться наилучших результатов, то при подаче объявления можно воспользоваться нашим анализом доски объявлений. Наши специалисты проанализировали сотни тысяч объявлений о продаже недвижимости в Санкт-Петербурге и вывели некие закономерности.

Самое главное, вы должны понимать, что правильно составленное объявление даст в итоге отличный результат. Если вы хотите дать бесплатное объявление о продаже недвижимости в СПб, то свободы выбора у вас немного - текст будет коротким. Но даже в такое объявление можно втиснуть необходимую информацию. Понятно, что в любом случае вы заполните необходимые поля в форме подачи. Но дальше у вас появляется некоторая свобода. И вот здесь надо точно выбрать, что именно в вашей квартире в СПб или даче в Ленобласти будет наиболее привлекательным для возможных покупателей.

Но начнем с того, чего делать не надо. Как показывает анализ объявлений о продаже недвижимости в Санкт-Петербурге, люди совершают практически одни и те же ошибки. Причем год от года картина практически не меняется. Итак, чего не надо писать в объявлении. Не стоит повторять самую распространенную ошибку, помещая слово "срочно", если у вас действительно нет такой необходимости. Дело в том, что при срочной продаже покупатели ожидают, что цена будет снижена. Ну а если вы не готовы к такому повороту событий, то ваше объявление попросту не сработает. Фразы типа "торг уместен" уже настолько заезжены, что на них никто не обращает внимания. И так понятно, что торг при продаже недвижимости попросту неизбежен. Также не работают и всякие прилагательные вроде "замечательный", "отличный". Словосочетание "в хорошем месте" тоже ни о чем не говорит. И постарайтесь избегать неких общих и оценочных определений.

Так что же надо писать вместо этих общих фраз? Надо конкретизировать достоинства вашей недвижимости. Причем если вы подаете бесплатное и, следовательно, короткое объявление, то выбор у вас будет небольшой и из всех достоинств лучше подчеркнуть самое важное. Например, если у вас есть хорошая квартира рядом с парком и замечательным видом из окна, недалеко от метро, да в ней еще и сделан евроремонт, то главными ее достоинствами станут в первую очередь транспортная доступность, затем парк, затем ремонт. Значит, для бесплатного объявления придется оставить только одну фразу вроде "5 минут пешком от метро". Если вы хотите подать платное объявление, то текст можно расширить, упомянув и о метро, и о парке, и о ремонте. Причем именно в такой последовательности все эти достоинства и должны быть перечислены в вашем объявлении о продаже недвижимости в Санкт-Петербурге. Если у вас квартира находится в обжитом районе, где развита вся инфраструктура, не забудьте об этом упомянуть. Причем все достоинства в данном случае можно сформулировать примерно так: "метро, детсад, школа, магазины, парк - все рядом". Если ничего подобного рядом с вашей квартирой нет, то придется искать в ней другие плюсы. Если у вас квартира в новом доме и район не слишком обжитой, здесь могут пригодиться достоинства самой квартиры и дома. Можно написать о том, что дом новый, что у вас хорошие соседи, есть видеонаблюдение или консьерж.

Если вы хотите подать объявление о продаже загородной недвижимости в Ленинградской области, то в этом случае вам необходимо указать не только наличие удобств в доме или на даче, но близость озер и других водоемов, а также упомянуть о транспортной доступности. Но в целом смысл остается тем же - старайтесь избегать общих фраз и красивых определений.

При подаче частных объявлений также надо учитывать сроки реализации недвижимости. Так, если однокомнатная квартира в Санкт-Петербурге в среднем продается за 1 - 2 месяца, то трехкомнатная уже за два-три. Ну, а если речь идет о загородной недвижимости, то здесь сроки значительно больше. К тому же спрос подвержен сезонным колебаниям. Поэтому подавать объявление, скажем, о продаже двухкомнатной квартиры на три недели практически бесполезно. Как минимум срок жизни вашего предложения о продаже объекта недвижимости на доске объявлений должен быть равен или превышать срок реализации недвижимости. Для той же двухкомнатной квартиры минимальный срок - это два месяца.